1、申请人准备房产抵押贷款所需的申请资料，如身份资料与财产资料等;

　　2、银行进行贷款受理;

　　3、评估公司对作为抵押物的房产进行评估;

　　4、银行根据客户提供的资料及房产的评估报告取证审批。

　　房屋抵押贷款注意事项有哪些

　　1、征信记录是不是良好：房屋抵押贷款与其他贷款最大的不一样就是，当借款人长期没有偿还以及不得已而为之的状况下，银行才会以拍卖抵押房屋的方式来填补经济的损失;

　　2、能不能抵押别人名下的房产：除了本人名下的房产之外，借款人所提供的别人名下的房产也是同样可以获得银行的认可的。但是，为了防止发生纠纷，抵押别人名下的房产时，需要征求得到房屋所有权人的同意，同时并出具同意抵押的相关证明材料，这样才可以彻底让银行对此没有疑虑;

　　3、抵押的房产有没有转现的能力：一般来讲，抵押给银行的房产都需要有转现的能力，不然银行是不会接受申请的。转现能力不是很好的房子，一般难以获得银行的认可;

　　4、否有足够的偿还能力：银行在审核贷款时，除了会考虑借款人的征信记录是不是良好外，还要考察借款人是不是具备足够的偿还能力。因而，如果没有一份稳定的工作，或者不能够提供收入证明和工作证明，又或者无法提供银行流水，一般都会被银行认定为偿还能力堪忧的人，认为不具备申请贷款的资格，甚至连其他贷款的申请资格也不具备。

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