公积金贷款在无需复议的情况下，在提交资料后需要7天后才能审批通过。审批通过后，需要过户交易，在过户交易完成产权办出后大概7~10天放款。

　　如果采用资金监管方式买卖目前仍有银行贷款的房产，公积金贷款审批后可直接付进资金监管帐户，不管原先房屋是否有贷款，放款都是先放入资金监管账户的。在过户手续办完后3天左右就放款。

　　但在过户之前，借款人还需要走一些流程。首先是申请和贷款审批，其次是网签备案及房产评估，当然还需要进行面签。公积金贷款申请办理面审和审核必须5~8个工作日进行，如果必须给予的相关证件材料不一致或其它状况还等待需5~8个工作日。

　　如果是公积金余额不足，无法申请那么多贷款的话，借款人可以想办法增加公积金的缴纳比例，或者再按时缴纳一定时间的公积金之后在申请公积金贷款。

　　按揭办不下来的原因有很多，因此在实践中，不同情况的处理也是不同的，在审理合同纠纷时法院一般会优先适用合同中的约定。

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