一般银行会重点关注近2年的征信报告，同时会参考近5年的征信报告进行综合评分。一般情况下，只要用户近2年内没有发生很严重的逾期行为，审批通过的几率是非常高的;饭若近2年内或者5年内出现连续3个月或累计6个月的逾期，那么银行一般会选择直接拒贷处理。

　　所以，若用户的征信报告上有很严重的逾期行为，那么最好等逾期行为消除后再进行申贷。而目前的相关规定表明，逾期记录只会在征信报告中存在5年时间，因此，5年后征信报告没有逾期记录了，大家就可以向银行申请房贷了。

　　一般银行规定借款人的年龄需满18周岁，具备完全民事行为能力。具体的要求是男性年龄上限为60周岁，女性为55周岁，借款人在申请住房按揭贷款或者低于贷款时，贷款期限+当前年龄不得超过银行贷款年龄限制，也就是男性60周岁，女性55周岁。

　　若购房者按时缴存了公积金贷款，在有公积金贷款资格的额情况下，公积金贷款最长年限不超过借款人退休后5年。

　　不过，商贷不一样，每个银行对于借款人的年龄限制要求也不同，可能会随着银行的额度情况来进行调整，但多数情况下，都会比公积金贷款的年限稍短些。

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