1、房屋产权清晰，已经取得了所在地房管部门出具的所有权证;

　　2、在本地有缴纳个人住房公积金，且已经连续定期足额缴存满六个月，公积金账户处在正常的缴存状态;

　　3、名下不曾办理过公积金房贷或者贷款已结清;

　　4、转贷业务只可以由房贷的贷款人或其配偶进行申请;

　　5、申请的商转公额度在本地住房公积金管理中心所规定的公积金贷款最高贷款额和原商业贷款额之内。

　　而用户需要注意，在办理商转公业务时，有的住房公积金管理中心要求用户先将商贷提前结清，然后商转公才能下款;有的则不需要，用户将商转公后与原商贷的差额部分还清就行了。

　　住房公积金贷款好处在哪里

　　1、贷款利率较低;公积金贷款的利率目前仍是执行的央行基准利率，用公积金购买首套房利率只有3.25%，如果是申请商业贷款，有些用户的房贷利率甚至可以超过5%，相较于银行的商业贷款来说，公积金贷款在贷款利率上面确实有不小的优势，可以减少用户的利息支出;

　　2、首付比例少;在买房的时候，用户如果申请的是商业贷款，首套房最少要首付30%，但公积金贷款可以做到首付20%，这样一来可以减轻用户前期的购房压力，在某种程度上面来说也是降低了购房门槛;

　　3、提前还款没有违约金;商业贷款与公积金贷款都可以提前还款，不过用户在提前还商业贷款的时候，如果没有按照贷款合同上面的约定来还款就会产生违约金，增加用户的支出。

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