借贷人在申请二次贷款之前，需要提前评估该房产的价值，看可以贷多少钱，减去没有还的房贷，还有多少钱可以用。

　　1、首先看银行是否同意你办理该项贷款业务。如果银行同意的话，会根据借款人提交的贷款申请进行审核，看看借款人是否符合二次抵押贷款的条件，并了解房屋的基本信息，看房屋是否具有二次抵押的价值。

　　2、考察完毕，贷款方会与借款人协商，确定房产二次抵押的贷款额度、期限、利率，以及服务费等。在双方达成一致之后，会签订二次抵押的贷款合同了。

　　如果够用的话，可以先把银行的钱还上，再进行二次贷款。如果不够用，那么就可以找担保公司垫资，二次房贷下来以后再把担保公司垫资的钱还上，还贷后剩余的就是可以用的钱了。

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