买房是先进行网签再贷款的，网签就是指房屋买卖双方签订合同以后，到房地产相关部门进行备案，并且公布在网上，其具体流程如下：

　　1、买卖交易双方当事人根据网上公示的商品房定金协议或买卖合同文本协商拟定相关条款。

　　2、由房地产开发企业通过网上签约系统，打印经双方确认的协议或合同。

　　3、双方当事人签字(盖章)。

　　4、在电子楼盘表上注明该商品房已被预订或签约，每一宗交易的网上操作程序应在24小时内完成。

　　网签有什么注意事项

　　1、 网签的时候一定要核实开发商是否具备五证，这是买房的人是否能够办理房屋产权的关键，只有开发商具备五证，购房者的权益才能有所保障。网签的时候要用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，这样的合同才具备法律效力，填写的时候一定要认真，不能涂改。

　　2、 网签的时候交易双方要认真阅读合同中的条款，注意双方的权利和义务是否对等。网签的时候对于交房的日期要有一个明确的约定，不能口头约定，为了保障自己的权益，一定要确定合同上面的交房日期。因为开发商因为资金不足而延期交房是常有的事。

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