现房贷款与期房贷款都是个人住房抵押贷款，进行办理难度系数是一样的。只需用户符合房贷的标准，开发商手续齐全，那么通过房贷审核的概率是比较高的。只不过是，现房贷款与期房贷款相比较，现房贷款针对用户而言风险小，因为只需要放款了，用户就可以取得房屋。期房贷款则需要先还欠款，期间还要等开发商交房，开发商交房充斥着可变性，这里边就存在一定的风险。

　　20年房龄的房子可以贷款吗

　　绝大多数银行针对个人住房按揭贷款的房龄都有一定的限定，一般是20年，换句话说房龄超出20年房是不可以贷款的。但是有一些银行可能比较包容，会把房龄放开，只需要房龄加上贷龄低于30年，就可以申请办理贷款。因为不同类型的银行，要求也是不一样的，因此具体贷款规定需要咨询有关银行的工作人员。

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