房贷期限为20年相比30年，可以节省更多的利息，单纯利息成本来看，20年房贷更为划算。此外，目前房贷类型只要有公积金贷款和商业银行贷款，公积金贷款利率相对银行更低，因此20年的公积金贷款的利息成本更低，更为划算。

　　利息对比：同样设定贷款总额为100万，贷款利率为4.7%，分为以下两种还款方式：

　　等额本息：在这时如果借贷时限为20时，总的利息为544390.77元;贷款30年，总的利息为867095.40元。

　　等额本金：在选择20年时限后，总的利息为471957.96元;而贷款30年，总的利息为706957.78元。

　　从这方面来看30年时限的利息明显高于20年，而还款时限为20后月供较高，对于借贷者来说利弊都存在。所以这类还款方式对于经济收入较高的借贷者来说也是一项不错的选择。

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