李嘉诚（Li Ka-shing）是一位华人企业家，被公认为亚洲最富有的商人之一。他出生于1928年，是中国广东省的一个贫困家庭的成员。李嘉诚在年轻时开始从事生意，通过房地产和基建等行业的投资获得了巨大的成功。

近日，香港首富李嘉诚家族第三代低调登场，长和集团主席李泽钜长女李思德（原名李燕宁），96年生，英文名Michelle，正式加入家族上市长实企业工作，出任长实企业业务发展部经理。

长实今年5月透过子公司WELLNESS UNITY LIMITED收购英国上市的房地产投资信托基金Civitas Social Housing，总收购价约4.85亿英镑（约48.11亿港元），即每股现金代价80便士（约7.94港元），并提出私有化。

李思德对此回应称：“很高兴已取得逾64% Civitas Social Housing已发行股本。由于反应理想，集团决定将是次交易的表决权水平由75%下调至逾50%。是次收购要约将继续维持一段时间。与此同时，我们将筹备进行财务结算的行政程序。”

我国房地产发展现状

随着我国房地产行业的快速发展，在带动一个城市GDP增长的基础上，房地产产业链上相关产业也随之壮大。产业链主要分为上中下三个阶段，房地产上游主要包括土地供应、建筑材料、工程机械三个环节;中游产业链包括工程咨询(规划、勘察、设计等)、施工建设、房地产开发三个环节;下游主要包括装饰装修、物业管理两个环节。其中，上游的土地供应环节由政府部门主导。

由于国家对房地产行业的严格调控，从开发投资规模的增速上来看，2010-2015年期间，增速总体呈现连续下降的趋势;2016年房地产开发投资增速开始反弹，2016-2019年期间，增速有所回升;由于疫情及房地产行业整体下行等原因，2020年及2021年增速开始下降。截至2022年8月份，2022年房地产行业开发投资规模为9.1万亿元。

目前，由中国房地产业协会于2021年3月发布的《2021中国房地产开发企业综合实力测评榜单》披露的数据显示，万科集团排名第一，恒大排名第二，碧桂园排名第三。此外，2021年8月，央行、住建部出台了重点房地产企业资金监测和融资管理的“三道红线”政策，要求剔除预收款后的资产负债率不超过百分之七十、净负债率不超过百分之百、现金短债比不小于一。其中，A股与港股的现金短债比用货币资金/短期负债计算;港股报表中未包含预收账款科目，为统一口径，统一用未剔除预收款的资产负债率来进行数据对比。根据2021年公司年报数据显示，现金短债比不小于一的房企共103家;净负债率不超过百分之百的房企共93家。

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