房价比鹤岗还低的城市出现了？

近日，北京的丁先生在河南省鹤壁市花10万元购买8套房的消息突然冲上热搜，引发热议。

据了解，丁先生是一名网店经营者，最初为了寻找仓库，他开始在网上寻找便宜的房产，并先后在河北保定、唐山和浙江绍兴购买了几套价格在10万元以内的房产；2020年10月他被河南鹤壁的热闹和低价所吸引，在接下来的半个月内买下了8套房产，总共花费了10万元。

照此计算，鹤壁的房子相当于10000元一套，其中一套甚至只要1000元，比“白菜价”的鹤岗还要便宜。

该消息一出，一石激起千层浪，有人心痒难耐，但也有人质疑炒作。

那么，事实的真相究竟是什么呢？

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鹤壁的难题

实际上，鹤壁的房价远没有网上传得如此夸张。

鹤壁市行政服务中心的工作人员回应称，“1000元一套的房子”，此事可能是噱头，这么低的房价“这边没有听说过”。

前瞻经济学人通过第三方平台查询发现，鹤壁市不同区的房价其实差别较大。

鹤壁市的山城区和鹤山区统称为老城区，这两个区的房价比较便宜，不少房子几万块一套，面积在六七十平米左右。而淇滨区，也就是大家口中的新城区，房价在6000到8000一平，鹤壁市下辖的浚县和淇县房价也在5000左右一平。

也就是说，除了老城区外，鹤壁的房价在全国尚在正常范围内。

虽然“1000元一套房”子虚乌有，但鹤壁确实遭遇了一些难题。

鹤壁是一个典型的资源型城市，这座城市因鹤而得名，因煤而兴起。与所有煤炭大市一样，鹤壁曾经无比辉煌。

鹤壁采煤的历史由来已久，可追溯至汉代末年。清光绪年间，外来资本也加入了鹤壁采煤业。

1957年，鹤壁市以煤立市，建市仅3年，就接连创下89项全国煤炭系统新纪录，成为全国煤炭战线的一面旗帜。

同年，中国新诗奠基人之一郭沫若有感鹤壁市发展形势提笔写下西江月一首——鹤壁蒸蒸日上，乌金滚滚汪洋。协同钢铁与棉粮，高举红旗迈往！——讴歌了鹤壁建市初期人民奋发图强、拼搏争先的精神。

那时候国家能源紧张，火车轮船需要煤，炼钢发电需要煤，居民取暖也需要煤，全国煤炭形势非常好，而鹤壁煤炭因发热量高，广受欢迎。

而随着煤炭逐渐成为支柱性产业，鹤壁也被冠以“煤城”称号，其中鹤山区作为鹤壁最早的建成区，是全市最重要的矿区之一，鼎盛时各类小型煤矿足有200多个；该市还诞生了鹤煤集团这样的大型国有企业。

总之，大规模工业建设时代背景下，鹤壁凭借丰富的资源优势，对自然资源进行了大规模的开采和加工，迅速成为全国重要的资源城市，为河南乃至新中国的工业和经济建设做出了巨大贡献。

然而好景不长，资源型城市有的通病，鹤壁也有。

随着地下煤炭资源的日益枯竭，极大地削弱了支撑鹤壁经济的“半壁江山”。加上长期以来因产业结构不合理，资源综合利用率不高，大量消耗、大量排放、大量废弃的粗放型经济增长方式，一度给鹤壁经济社会发展和生态环境造成了沉重压力。  

到上个世纪90年代，鹤壁经济陷入增长困境，GDP总量仅在几十亿元左右徘徊，在全省的排名一度垫底。

与其他所有资源枯竭型城市一样，转型和发展成为鹤壁最迫切的事情！

02

“煤城”变“绿城”

一个90年代曾在鹤壁生活过的人，如今时隔三十年再次回到鹤壁，可能会完全不敢认。

作为一座“煤城”，“灰蒙蒙、黑乎乎、脏兮兮”一度是鹤壁“主色调”。但如今的鹤壁，山水交融、蓝绿交织，昔日煤城变绿城。

这背后就是产业转型的力量。

而鹤壁的产业转型，我们可以从其主城区由北向南先后3次迁移中略见一斑。

第一次南迁发生在鹤壁建市之初，1957年3月，市区选在了煤炭资源丰富的鹤壁集（位于鹤山区）。但随着矿区的扩建，当时狭小的鹤壁集无法满足开展工作的需要，建设新市区迫在眉睫。

后来，经过市委、市人委经过考察论证，认为大胡（即现今山城区政府所在地）地势相对较为平缓开阔，且不占农田，适于城区建设。

但由于建设新城区需要时间，鹤壁主城区于1957年12月临时迁至中山城区进行了短暂的过渡。到1959年1月，鹤壁主城区正式由中山迁至大胡，并在此一驻就是40年。

在此期间，鹤壁市的机械制造、无线电信息等产业得到快速发展。大胡主城区的工业经济形成了以煤炭为主，电力、电子、化学、医药、冶金、建材、机械、纺织、服装、食品等多业并举的格局，为全市行业最为齐全的城区。

不过，此时鹤壁市产业仍然是以传统产业为主，产业结构偏重。并且由于地域有限，此时的大胡已趋于饱和。同时，地处丘陵盆地，投资环境差，吸引外资能力不强，严重制约城市发展。

1986年浚县、淇县划归鹤壁市管辖，为鹤壁主城区再次南迁提供了空间。

1992年7月，鹤壁市政府站在拉动全市发展、促进城市品位提升的战略高度，决定在全市中心、淇河之滨的大赉店兴建鹤壁市淇滨经济开发区。当年11月，淇滨经济开发区正式开工奠基，此后，鹤壁市政府强力推进基础设施建设，不断加大招商引资力度。

1999年5月，淇滨区正式成为鹤壁市新的政治、文化、交通中心。之后，金山工业园区、东杨工业园区接连拔地而起，园区框架初步形成。

而随着产业转型压力加大，经济发展后劲不足，2008年，鹤壁市重点谋划了三大战略支撑产业、两大新兴先导产业，金山产业集聚区、鹤淇产业集聚区、宝山循环经济产业集聚区、浚县产业集聚区4个省级产业集聚区。

2019年4月，“鹤壁东区”横空出世，成为鹤壁市建设高质量发展城市创新引领区。其中，鹤壁市更是高起点规划建设了53平方公里的“鹤壁科创新城”。

如今鹤壁科创新城，已引来众多数字产业巨头。阿里、华为、联想、浪潮等龙头企业纷纷落户，京东、航天宏图、360等企业更是将区域总部设立于此，并先后吸引近416数字经济相关企业快速聚集，数字经济实现了从无到有的突破、从小到大的提升。

经过多年发展，鹤壁目前已经形成了“四优三新”主导产业。所谓“四优”，就是电子电器、化工新材料、食品加工、镁基新材料4个传统优势产业，以及数字经济核心产业、生物技术产业、现代物流产业3个新兴产业，正在向产业链的高端、价值链的高端和技术链的高端奋力迈进。

从细分产业来看，电子电器产业方面，初步形成了天海、航盛、联明电器等78家规模以上企业，年销售收入达360多亿元，产业增加值占工业增加值的15.9%；化工新材料产业方面，以鹤壁煤化工、赞宇、星宇、元昊、恒力橡塑为代表的规模以上企业达到56家，产业增加值占工业增加值的21.3%；食品加工产业方面，培育了飞天、永达、链多多、淇花、春黎等规模以上企业62家，产业增加值占工业增加值的17%；镁基新材料产业方面，万德芙、明镁、捷美特等规模以上企业达到14家，高强韧镁合金国内市场份额达到70%。

虽然镁基新材料目前产业增加值还不太高，但是作为优质轻量化材料，未来在重点轨道交通、航空航天等领域的应用将不断扩大，发展前景广阔。

至于“三新”产业，数字经济产业方面，引进培育了京东、360等20多家龙头企业，吸引带动500多家相关企业集聚发展；智能制造产业方面，引进仕佳光子、耕德电子、曙光星云等一批龙头企业，着力培育新一代人工智能芯片封装、集成电路、智能视觉、智能装备、传感器等高端智造产业集群；未来产业方面，依托航天宏图、垂天科技等龙头企业，布局北斗应用、边缘计算、区块链、大数据、商用密码、地理信息与卫星遥感等未来核心产业。

虽然鹤壁“三新”产业处于起步发展阶段，但是发展势头强劲，已经展现出旺盛的生命力。

尤其值得一提的是，鹤壁与航空航天产业有着不解之缘。

今年3月30日，“中原一号”“鹤壁一号”“ 鹤壁二号”“ 鹤壁三号”四颗雷达遥感卫星，在太原卫星发射中心成功发射，实现了全市人民的飞天梦想，浩瀚太空迎来了首批“鹤壁星”。这背后，见证了鹤壁卫星产业从无到有，从“一家企业”到“一个产业”。

此外，鹤壁还是航空航天食品重要供应商。其中，鹤壁当地食品龙头企业“永达”——已经8次为航天员在轨生活提供“外卖”。在最新发射的天舟六号货运飞船中，就搭载了永达研发生产的近50个品种航天菜肴。

而新兴产业的发展也有力推动了鹤壁GDP总量的跃升。

2022年鹤壁市生产总值达到1107.04亿元，同比增长4.3%；其中，高新技术产业增加值增长10.0%，占规模以上工业48.9%。

高新技术产业成为了推动鹤壁经济发展的重要引擎，鹤壁也实现了从“一煤独大”到多业并举的华丽嬗变。

作为转型成功的案例，鹤壁在招商引资、拉长产业链条、构建现代产业新体系、抢占高端行业制高点等方面的成功经验，值得其他资源枯竭型城市学习和借鉴。

前瞻经济学人APP 产业观察组

更多行业研究分析详见：

【1】《2023-2028年商业遥感卫星行业市场前瞻与投资前景分析报告》，前瞻产业研究院

【2】《2023-2028年河南省数字经济行业市场前瞻与投资规划分析报告》，前瞻产业研究院

【3】《2023-2028年全国及河南煤炭行业发展前景与投资战略规划分析报告》，前瞻产业研究院

同时前瞻产业研究院还提供产业大数据、产业研究、政策研究、产业链咨询、产业图谱、产业规划、园区规划、产业招商引资、区域产业对标研究、IPO募投可研、IPO业务与技术撰写、IPO工作底稿咨询等解决方案。

参考资料：

【1】《从昔日煤城到现代化新城——由三次南迁看鹤壁市拓展城市发展空间历程 》，鹤壁市政府

【2】《“煤城”的华丽转身》，濮阳网

【3】《对话民生｜鹤壁：从 “煤城”到产业“新城”的蝶变》， 河南广播电视台

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