如果目前公司或者个体工商户想要向银行申请房产抵押经营贷款，那么需要满足如下条件：公司注册时间满一年，股东或变更法人的时间必须满三年以上;公司经营的范围不少房地产、金融或者娱乐行业;公司在申请贷款期间不能出现经营异常等情况。

　　房产抵押贷款对房产的要求是比较多的，例如：房产的产权要明细，符合国家规定的上市交易的条件，可以进入房产市场流通;抵押的房产房龄不可能太长。

　　房龄加上贷款年限不可以超过40年;房产在办理抵押贷款之前没有进行任何的抵押;抵押的房产没有被列如人当地城市改造拆迁的范围之内。

　　一般房产抵押贷款对借款人你的要求是不如信用贷款高的，但是也会查询借款人以及其配偶的征信情况，如果夫妻双方中有人征信差，那么必然会影响到房产抵押经营性贷款的申请和审批。

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