银行在审批房贷的时候发现客户的个人征信报告里记录有不良信息(比如因名下的信贷产品未按时还款而留下的逾期记录)，因此担心放贷风险较大，自然就会拒绝批贷。

　　借款人在办理房贷前，若是存在当前未还清的欠款，或者有严重的不良行为，比如呆账等，那么肯定无法申贷成功，只有终止不良行为才有机会再次申请。

　　其次，还有还款能力方面，并不是说有稳定的工作收入即可，用户的负债率也不能过高，不可以有多头借贷的现象，贷款前半年时间不能新增消费贷，以及信用卡大额分期，否则肯定会被怀疑是首付贷，从而被拒贷处理。

　　建议大家最好不要立即二次提交申请，因为短时间内重复申请并不会提高通过率，反而更容易被拒贷。所以，建议用户可以先查询一下房贷未成功批下的原因，然后解决好问题，之后再进行二次申请，成功率才会有所提升。

　　像收入证明，必须要是单位开具的盖有鲜章，不得低于月供的2倍，一拿和那个流水可以是自存流水，最好是工资流水。

　　流水里也可以有直系亲属转账，但要提供其转账卡的流水，不论是自己的还是直系亲属的流水，都不能有贷款、借贷等字眼。

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