面对房贷还不起的情形，用户通常也没有权利卖房子。因为贷款购买的房子会进行抵押登记，因此用户实际并没有完全持有房子的所有权，自然卖不了(还清房贷后解押，到时才算真正持有房子)。

　　但是也并不是完全没有办法，用户可以进行转按揭。也就是经贷款银行同意，出售作为抵押物的房屋，然后由房屋的购买人继续偿还出售人未到期的贷款。像二手房市场就有不少，存在同行转按揭和跨行转按揭两种情形。当然，能不能办理还要看经办银行的规定，用户可以打电话咨询客服。

　　二手房和新房的区别是什么

　　1、首付比例以及贷款年限不同：购买新房首套房的首付比例一般是30%，而新房一般可以选择30年的贷款期限。二手房的话要根据房龄所判断，若房龄较老，则只能贷款20年，二手房首付的计算方法也不同;

　　2、优点不同：新房可以自己选择自己所喜欢的风格，找到相应的装修公司进行自己装修，房子装修成自己喜欢的模样。而二手房的话比较方便，一般可以直接买完入住，不需要装修;

　　3、税费不同：新房二手房的建房年限不同，所以相对应的纳税情况也不同。

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