目前购房贷款主要分为三种，分别是公积金贷款、商业贷款和组合贷款，其中公积金贷款利息最低，但需要借款人连续缴纳了不低于一年时间以下的公积金，并且当前账户依旧是处于正常缴纳状态才能向当地的公积金管理中心提交申请。

　　1、借贷人与开发公司签订购房协议。

　　2、借贷人填写个人住房贷款申请表，向银行提供相关资料。

　　3、经银行审查条件合格，在银行存足首期购房款或出具首付凭证。

　　4、经审批合格后，银行与借贷人签订借款合同、抵押合同及保证合同。

　　5、借贷人办理房屋产权抵押登记，房屋保险及公证手续。

　　需要注意的是，不管是那种贷款方式，都需要符合当地的银行贷款要求才能申请。一般银行都需要借款人持有良好的征信记录，不能有当前逾期污点，并且拥有稳定的工作收入来源或者是足够还款能力才可以。通常在申请银行房贷的过程中，都需要大家提交近半年或者是一年的工资流水，如果是自由职业者或者是工资流水时间不足，可以通过提交转账流水或自存流水来补充。

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