银行对于二手房的利率和新房的利率并没有什么明确要求，银行并没有说二手房的贷款利率一定要高过或是小于新房贷款利率，二者可能会一样，也可能不一样。房贷利率实际上主要看的是借款人的综合资质、本地实行的制度以及市场状况这些。

　　但是一般情况下，二手房的贷款利率都需要高过新房的贷款利率，这也是因为新房贷款一般能享用到的利率特惠会多一些，且二手房贷款利率通常上调频率会大一些。

　　而用户签署贷款合同时承诺的房贷利率是多少，也不一定代表着在日后的贷款期限内，房贷利率一直都是那么多。房贷利率并不是一成不变，因为房贷一般是有重定价周期的，待重定价日一到，房贷利率便会继续计算。

　　房贷利率是固定利率还是浮动利率呢

　　假如用户办理的是个人公积金贷款，那实行中央银行贷款基准利率，只需在以后的贷款期限内中央银行没有调节贷款基准利率，用户的房贷利率基本上保持一致。自然，若中央银行调节了，那用户的房贷当然是从第二年的1月1日起开始实行调节后的新利率。而假如用户办理的是个人商业性住房贷款，那选择固定利率或是波动利率主要看用户本身需求，用户可以自主选择。商业贷款以相对应期限的LPR为定价基准加点产生(基点数一经明确保持一致)，若选的是固定利率，那不管LPR价格以后怎样转变，用户的房贷利率都不会变。

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