征信有问题就说明客户具有信用风险，银行在下款的时候会有比较大的顾虑，基本上会直接拒绝征信有污点的客户的房贷申请。

　　银行对于房贷客户的年龄是有一定要求的，有一些银行会规定房贷期限与客户年龄之和不得超过70，客户在申请房贷的时候需要注意到这一点。

　　申请房贷以前，银行允许客户有一定程度的负债，但是负债率不能太高，如果客户综合负债率超过了50%，这就表示客户有比较大的债务压力，银行也会直接拒贷。

　　为了保证客户有足够的还款能力，银行对房贷客户的收入有比较严格的要求，客户的收入最少要是房贷月供的2倍以上，如果客户还有其他的外债没有结清，银行还会提高对收入流水的要求。

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