1、二手房房龄低于5年(含)，公积金贷款最长期限不超过30年;

　　2、二手房房龄为6年至19年，公积金贷款最长期限不超过35年与房龄之差;

　　3、二手房房龄超过20年(含)，公积金贷款最长期限不超过15年。

　　一般银行规定申请贷款的住房使用年限应当在15年内，贷款的金额一般为房产评估额的50%-80%不等，主要根据你个人的资信情况来决定。

　　二手房申请公积金贷款的流程是怎样的呢

　　第一步：贷款咨询。

　　向贷款银行咨询，领取《二手房个人住房公积金贷款资料夹》：由房屋买卖双方及配偶(单身出具民政局婚姻状况证明)，持卖方名下的《房屋权证》、《国有土地使用权证》、户口簿、身份证、结婚证原件及复印件、《房屋估价报告书》、卖方开户存折到贷款银行进行预审登记，领取《二手房个人住房公积金贷款资料夹》。

　　第二步：提交申请。

　　1、《二手房个人住房公积金贷款资料夹》;

　　2、所购房屋估价报告书;

　　3、买卖双方签订的《存量房购房合同》;

　　4、原卖方名下的《房屋权证》、《国有土地使用权证》(原件及复印件);

　　5、卖方开户存折;

　　6、买卖双方夫妻的身份证、户口簿、结婚证(原件及复印件)，单身职工提供民政局婚姻状况证明。

　　第三步：签订借款合同。

　　贷款银行受理借款申请人资料，由银行报公积金审批后，借款人与贷款银行签订借款合同及抵押合同等相关贷款文件。

　　第四步：交易过户。

　　房屋买卖双方到房产局办理交易过户手续。

　　第五步：办理抵押。

　　由贷款银行或借款人到房产局办理房屋抵押登记手续，并领取《房屋他项权证》。

　　第六步：贷款发放

　　由公积金将贷款资金通过贷款银行直接划转到卖方开具的存折帐户内。

　　第七步：按月还款。

　　贷款发放后次月，借款人按《借款合同》约定的每月多少日之前按时偿还贷款本息，直至贷款全部还清。借款人后一次还清剩余贷款时，应亲自前往贷款银行并在银行柜台办理还贷结清手续。

　　第八步：注销抵押。

　　借款人还清全部贷款本息后，凭贷款银行出具的贷款结清证明和撤销房屋抵押证明到房地产抵押登记部门办理抵押登记注销手续。

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