中山，别名香山，位于广东省中南部，珠江三角洲中部偏南的西江、北江下游出海处。北接广州市南沙区和佛山市顺德区，西邻江门市区、新会区和珠海市斗门区，东南连珠海市，东隔珠江口伶仃洋与深圳市和香港特别行政区相望。

中山市三角镇国宇房地产开发有限公司位于中山市三角镇，成立于2003年，主要经营房地产开发及自有物业经营管理。

本次处置资产为中山市三角镇国宇房地产开发有限公司名下位于中山市三角镇高平村的一宗土地使用权及其地上附着物。土地使用权证号为中府国用（2004）第040219号，规划用途为城镇住宅用地，使用权性质为国有出让，使用权终止日期为2068年04月15日，使用权面积为2970.90平方米。该宗地西临高平大道，南临民泰北街，距金三大道约300米，交通便利，距离G0425广澳高速三角站仅一公里，所处位置较好，属中山市四级商业用地，四级住宅用地，宗地外均为五通（通上水、通下水、通电、通讯、通路），商业繁华程度较高，人口较密集，基础设施及公共设施配套完善，适宜商住用途。

目前该地块上建有一幢三层的地上附着物，约2000年建成，建筑面积为1949平方米，目前首层部分作商铺用途，部分作卫生站，部分空置；二层以上部分为住宅，部分暂空置。该房产部分门窗损坏，维护状况较差，室内水、电、通讯等配套设施有待完善。

一、项目区位优势

项目位于中山市三角镇，交通便利，实现了“半小时生活圈，十五分钟上高速”，京珠高速公路和番中公路（广珠东线公路）南北向，南（头）三（角）公路东西向穿越镇区腹地，（石）岐三（角）公路在镇域南部向东经民众镇到达石岐（中心城区），京珠高速公路在三角镇设有大型出入口和管理中心。G4京港澳高速公路，S43广珠西线高速公路、S26深罗高速公路共同构成了中山高速交通大骨架，中山站开通直达北京、上海、贵阳、南宁、郑州、昆明、长沙等数十个大中城市的高铁服务。

二、经济优势

三角镇形成了电子化工、纺织制衣、新能源新材料、五金等四大产业。2019年10月，三角镇入选“2019年度全国综合实力千强镇”。2022年全镇实现GDP104亿元，同比增长5.0%，增速排全市第2。

三、完善的基础配套设施为打造完整的产业集群保驾护航

项目周边人员聚集，基础配套设施齐全，德咗商业广场、迪茵公学、迪茵湖生态旅游度假区等商业服务设施，区域内已经形成了以现代服务业、物流、电子化学、纺织制衣、新能源、新材料、医药健康等产业集群。

四、稀缺的住宅土地资源为企业的开发建设提供了坚实的基础

截止2021年，中山市常住人口为441.80万人，和第六次人口普查相比，十年间人口增长129.71万人，人口增长率为41.56%，在全省排第4，仅次于深圳、珠海、广州，人口的大量聚集为土地资源的开发利用提供了广阔的市场。

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